Jako kancelaria notarialna głęboko osadzona w realiach łódzkiego rynku, doskonale rozumiemy jego specyfikę. Czuwamy nad tym, aby każda umowa była zgodna z literą prawa, a jej zapisy były jasne, zrozumiałe i w pełni zabezpieczały interesy stron. Naszą rolą jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, tożsamości stron oraz dopilnowanie, by wszystkie niezbędne formalności, włącznie z wnioskami do sądu wieczystoksięgowego i rozliczeniem podatków, zostały dopełnione sprawnie i rzetelnie. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółowym opisem najczęstszych czynności dotyczących nieruchomości, jakich dokonujemy w naszej kancelarii.
Sprzedaż mieszkania własnościowego
Sprzedaż mieszkania stanowiącego odrębną własność to klasyczna i najczęstsza transakcja na rynku nieruchomości. Akt notarialny jest tu absolutnie kluczowy – to w nim zawarte są wszystkie istotne postanowienia: od precyzyjnego opisu lokalu, przez cenę i termin jej zapłaty, aż po datę wydania mieszkania nowemu właścicielowi. Przed umową weryfikujemy numer księgi wieczystej, podstawę nabycia przez sprzedającego oraz zaświadczenia o braku zadłużenia, aby zapewnić kupującemu pełne bezpieczeństwo prawne. Jako płatnik, pobieramy i odprowadzamy należny podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% ceny, a także składamy wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Poznaj szczegóły sprzedaży mieszkania własnościowego w Łodzi.
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, choć w praktyce bardzo zbliżone do pełnej własności, ma swoją odrębną specyfikę. Przed transakcją niezbędne jest uzyskanie aktualnego zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdza komu przysługuje prawo do lokalu oraz czy nie ma zaległości w opłatach. Jeśli dla mieszkania została założona księga wieczysta, procedura jest niemal identyczna jak przy pełnej własności. Jeśli jej nie ma, akt notarialny jest jedynym dokumentem potwierdzającym przeniesienie prawa. Dbamy o to, by wszystkie formalności związane ze spółdzielnią zostały jasno określone w umowie.
Dowiedz się więcej na temat sprzedaży mieszkania spółdzielczego w Łodzi.
Przepisanie mieszkania
Pod tym potocznym pojęciem kryje się najczęściej umowa darowizny, czyli nieodpłatne przekazanie własności, zazwyczaj w kręgu najbliższej rodziny. Warto jednak wiedzieć, że to nie jedyna możliwość. Oferujemy również sporządzanie umów darowizny z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania, która gwarantuje darczyńcy dożywotnie prawo do zamieszkiwania w lokalu, zapewniając mu bezpieczeństwo i spokój. Każdą sytuację analizujemy indywidualnie, pomagając wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do potrzeb i oczekiwań rodziny, dbając przy tym o prawidłowe zastosowanie zwolnień podatkowych dla najbliższych krewnych.
Na osobnej stronie szczegółowo opisaliśmy zagadnienie przepisania mieszkania u notariusza w Łodzi.
Sprzedaż działki
Transakcja sprzedaży gruntu wymaga zgromadzenia szerszego zakresu dokumentacji niż w przypadku lokalu. Kluczowe są tu aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, a także zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty te pozwalają precyzyjnie zidentyfikować nieruchomość i jej prawne możliwości, np. pod kątem budowy domu. Weryfikujemy również, czy sprzedaż nie podlega szczególnym regulacjom, np. prawu pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w przypadku gruntów rolnych.
Czynność notarialną umowy sprzedaży działki pisaliśmy szerzej na osobnej stronie.
Najem okazjonalny
Właścicielom mieszkań na wynajem oferujemy kompleksową obsługę w zakresie najmu okazjonalnego. Choć sama umowa najmu ma formę pisemną, jej skuteczność i bezpieczeństwo zapewnia kluczowy załącznik – oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które dla swojej ważności musi mieć formę aktu notarialnego. To potężne narzędzie, które w razie problemów z lokatorem pozwala na znaczące uproszczenie i przyspieszenie procedury eksmisyjnej. Sporządzamy również oświadczenia z notarialnym poświadczeniem podpisu właściciela lokalu zastępczego.
Zapoznaj się z problematyką najmu okazjonalnego.
Darowizna działki
Nieodpłatne przekazanie działki, podobnie jak w przypadku mieszkania, najczęściej odbywa się w formie umowy darowizny. Jest to popularny sposób na uregulowanie spraw majątkowych w rodzinie, np. przekazanie gruntu pod budowę domu dla dzieci. Pomagamy w sprawnym przeprowadzeniu całego procesu, od skompletowania niezbędnych dokumentów geodezyjnych i planistycznych, po przygotowanie aktu notarialnego z uwzględnieniem zwolnień z podatku od spadków i darowizn dla najbliższej rodziny (tzw. grupy zerowej).
Umowa dożywocia
To szczególny rodzaj umowy, który stanowi alternatywę dla darowizny, zwłaszcza dla osób starszych pragnących zapewnić sobie opiekę na resztę życia. W ramach umowy o dożywocie właściciel przenosi własność nieruchomości (mieszkania lub działki) na nabywcę, który w zamian zobowiązuje się do zapewnienia mu dożywotniego utrzymania. Zakres tych świadczeń, obejmujący m.in. mieszkanie, wyżywienie, ubranie i opiekę w chorobie, jest szczegółowo określany w akcie notarialnym, co daje zbywcy realne i bardzo silne zabezpieczenie jego potrzeb życiowych.
Kwestię umowy o dożywocie opisaliśmy również na stornie dotyczącej przepisania mieszkania.